Enervación de la ejecución hipotecaria

David Navarro Sánchez, abogado.

Nueva situación generada respecto de las cláusulas suelo y de gastos a cargo del deudor

Enervación de la hipoteca con cláusulas suelo
 y gastos de constitución

Con la obligatoriedad de la devolución de gastos que fueron impuestos al deudor hipotecario y la devolución de lo cobrado en exceso con motivo de la cláusula suelo desde el inicio del contrato. 

se genera una situación que puede suponer un gran alivio para muchos deudores hipotecarios que se encuentran ahora mismo en situación de verse como ejecutados en procedimientos de ejecución hipotecaria de sus viviendas.

Desde el despacho del letrado David Navarro Sánchez estamos alegando en las vistas de los incidentes de oposición y en las nuevas oposiciones que iniciamos frente a ejecuciones hipotecarias, que la suma de la cantidad que se debe devolver al deudor por los gastos que pagó en la constitución de la hipoteca, más la suma que le debe ser reintegrada por cantidades indebidamente pagadas por cláusula suelo desde el inicio del contrato, ambas sumas en su conjunto, pueden suponer una cantidad que sea igual o muy cercana a la cantidad necesaria para enervar la ejecución.

Llamamos enervar la ejecución al pago que puede realizar el deudor para poner al día las cantidades retrasadas y con ello reactivar el préstamo y seguir pagando su hipoteca como lo haría si no se hubiese iniciado la ejecución hipotecaria. Esta posibilidad está establecida en la Ley de Enjuiciamiento  Civil y es una facultad del deudor cuando el bien ejecutado es su vivienda habitual.

Se puede poner al día el préstamo siempre que no se haya realizado esta misma maniobra en los últimos tres años, con ello se consigue el archivo de la ejecución y que las costas sean mucho menores que en caso de que se culmine la ejecución con la venta en subasta pública.

Lo que sucede con la nueva regulación jurisprudencial es que en este momento es posible que las cantidades que el banco debe al deudor por gastos de constitución impuestos de forma abusiva y por cantidades pagadas por cláusula suelo, sea cercana a la necesaria para poner al día la hipoteca. Por ello, en el despacho del abogado David Navarro Sánchez estamos alegando esta circunstancia para que se suspendan las ejecuciones y se recalcule la cantidad necesaria para poner al día la deuda teniendo en cuenta las cantidades que el banco adeuda por su lado.

La reclamación contra el banco es una de las especialidades del bufete al que pertenece el  letrado David Navarro Sánchez .